신혼부부 전세대출의 총정리~!!

신혼부부 전세대출에 대해서 알아봅시다.

오늘은 2021년도 신혼부부 전세대출에 대해서 알려드릴게요.

2021년에도 주택도시 기금에서는 국민들의 주거 안정을 위해 다양한 주택 관련 금융상품을 제공하고 있는데요

그중에서도 신혼부부 전세대출은 다른 상품보다 금리가 저렴하고 한도가 만족스러워, 신청 조건만 된다면 우선순위로 지원하는 것이 좋답니다.

결혼한 지 7년이 지나지 않은 부부이거나 3개월 이내에 결혼 예정인 예비부부라면 참고하시어 신혼부부로서 받을 수 있는 혜택을 모두 받으시길 바랄게요.

1. 2021 신혼부부 전세대출이란?


현실적으로 따져 봤을 때, 신혼부부 중 순수하게 본인들이 보유한 금액으로 전세자금이나 주택구입자금을 마련하기란 쉬운 일이 아닌데요.

주택도시 기금에서는 이런 상황을 고려하여 전세자금이 부족한 신혼부부에게 상당량의 전세자금 비용을 대출해주고 있습니다.  



부부합산 연소득이 6천만 원 이하이고, 부부의 총 자산 금액이 2.88억 이하인 무주택 신혼부부라면 최저 1.2%의 금리로 최대 2.2억 원까지 지원받을 수 있어요.

2. 2021 신혼부부 전세대출 조건

구분내용
계약 완료주택임대차 계약 체결 후 전세보증금의 5% 이상 지불한 자
세대주신청 접수일 기준 만 19세 이상인 세대주
무주택 여부세대주와 해당 세대의 가구원 모두가 무주택자여야 함 
중복대출 X주택도시 기금이나 은행에서 이미 전세자금 대출 혹은 주택담보대출이 실행 중인 상태라면 신청이 불가능
소득기준신청인과 배우자의 소득을 합산하여 6천만 원 이하여야 함
자산기준신청인과 배우자의 순자산을 모두 합산하여 2.88억 원 이하여야 함
좋은 신용도장기간 연체나 부도, 파산, 혹은 신용불량과 같은 기록이 남아있으면 지원 불가능 
공공임대주택신청 접수일을 기준으로 공공임대주택에 거주 중이라면 신청이 불가능함
신혼가구혼인관계 증명서 상 배우자와 7년 이내로 혼인 중인 가구, 3개월 이내로 결혼 예정인 가구



① 계약 완료


주택임대차 계약 체결 후 전세보증금의 5% 이상을 지불한 자



② 세대주


민법상으로 대출 접수일 현시점 기준 성년인 세대주 



③ 무주택 여부


세대주를 포함하여 세대원의 전원이 무주택인 사람



④ 중복대출 금지


주택도시 기금 대출 , 주택담보대출 , 은행재원 전세자금 대출 미이용자


 1) 성년인 세대원 전원이 주택도시 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가

 2) 차주 및 배우자가 전세자금 대출 및 주택담보대출 이용 중이면 대출 불가 

 3) 아래와 같이 일부 중복이 허용되는 경우


* 한국 주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금 대출을 이용 중인 사람이 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금의 잔금 포함 임차중도금 대출을 이용하려는 경우

* 한국 주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금 대출을 이용하고 있는 사람이 타 물건지에서 주택보증서를 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 



⑤ 소득기준


대출신청 당사자와 그 배우자의 합산 총소득이 6천만 원 이하인 자



⑥ 자산기준


신청인과 배우자의 순자산을 모두 합산하여 2.88억 원 이하



⑦ 신용도


 1) 신청인이 한국 신용 정보원 신용정보관리규약에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 


 – 연체, 대위변제 및 대지급, 부도, 관련인 정보 

 – 금융질서문란 정보, 고공 기록정보, 특수기록정보 

 – 신용회복 지원 등록정보 


 2) 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능 



⑧ 공공임대주택


대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가  

* 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거할 경우 대출 가능 



⑨ 신혼가구


신청인과 현재 배우자의 혼인기간이 혼인관계 증명서상 7년 이내일 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

3. 2021 신혼부부 전세대출 대상 주택


신혼부부 전세대출을 지원해주는 주택의 대상에는 일부 조건이 있는데요. 전용면적, 임차보증금에 따라 제한이 있습니다. 



① 임차 전용면적


임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 

* 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하, 주거용 오피스텔 85㎡ 이하 

* 셰어하우스 입주의 경우에는 예외적으로 면적 제한 없음 



② 임차보증금


수도권 : 일반 신혼가구 3억 원 , 2자녀 이상 가구 4억 원 

수도권 외 : 일반 신혼가구 2억 원, 수도권 외 3억 원

구분내용
전용면적수도권 및 도시지역: 85㎡ 이하
읍 또는 면 지역: 100㎡ 이하
전세보증금일반, 신혼가구: 수도권 3억 원 이내, 수도권외 2억 원 이내
2자녀 이상 가구: 수도권 4억 원 이내, 수도권외 3억 원 이내

4. 2021 신혼부부 전세대출 금리 및 한도


신혼부부 전세자금 대출은 주택도시 기금에서 제공하는 모든 상품을 통틀어 금리가 가장 낮다 보니 그만큼 인기도 많은데요.

이와 더불어 슬하에 자녀까지 두고 있는 부부라면, 더 큰 금리 혜택을 받을 수 있습니다.



① 금리


금리는 부부의 연소득 총액이 적을수록, 그리고 전세금의 금액이 적을수록 더 낮아지게 됩니다.

따라서, 저소득층에게 더욱 유리한 상품이라고 할 수 있어요.

부부합산 연소득전세보증금
5천만 원 이하5천만 ~ 1억 원 이하1억 원 초과 ~ 1.5억 이하1.5억 초과
~ 2천만 원 이하1.2%1.3%1.4%1.5%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하1.5%1.6%1.7%1.8%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하1.8%1.9%2.0%2.1%



② 우대금리


양육하고 있는 자녀의 수가 많을수록 더 좋은 금리 혜택을 받을 수 있습니다.


1자녀 가구 : 연 0.3% 우대

2자녀 가구 : 연 0.5% 우대

3자녀 이상의 다자녀 가구 : 연 0.7% 우대 


* 단, 우대 금리를 적용한 최종 금리가 연 1.0% 미만으로 떨어진다고 해도 최저 연 1.0%의 금리로 책정됩니다.



③ 대출한도

구분내용
대출한도신혼가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 2억 원, 수도권 외 1.6억 원
2자녀 이상 신혼가구: 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
총 전세자금에 대한 대출비율신규계약: 전세금액의 80% 이내
갱신계약: 전세금이 인상되었다면 해당 금액을 증액한 뒤의 총보증금의 80% 이내
담보별 대출한도
① 한국 주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 의거하여 실행
② 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증: 해당 보증 규정을 지킴
③ 채권양도 협약기관 반환채권양도: 소득인정액 – 신청인의 부채 25% – 기금 전세자금 대출잔액



대출한도는 아래의 조건 중 적은 금액으로 산정할 수 있습니다.  



1) 호당 대출한도


수도권 : 신혼가구 2억 원 , 2자녀 이상 가구 2.2억 원 

수도권 외 : 신혼가구 1.6억 원 , 2자녀 이상 가구 1.8억 원



2) 소요자금에 대한 대출비율


신규계약 : 전세금액의 80% 이내 

갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내 



3) 담보별 대출한도


한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당하는 보증 규정에 따름 

주택도시 보증 공사 : 해당하는 보증 규정에 따름 

채권양도 협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기금 전세자금 대출잔액



5. 2021 신혼부부 전세대출 사용기간 및 상환방식


① 사용기간


빌린 금액은 2년 동안 사용할 수 있으며, 추가로 4회까지 갱신이 가능해 최대 10년 동안 이용할 수 있습니다.

또한 최대 사용기간인 10년 동안 자금을 사용하여 더 이상 연장이 불가능할 땐, 19세 미만의 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년을 추가로 연장할 수 있으며 최대 20년까지 연장 가능합니다. 



② 상환방식


상환 방식은 아래 두 가지 중 하나를 택할 수 있으며, 중도 상환 수수료는 없습니다.

신청 시 내야 하는 인지세는 본인이 50%, 은행이 50%씩 부담하게 됩니다. 


만기 일시상환 : 매달 이자만 균등하게 갚다가 사용 기간의 만기 시점에 원금을 모두 반납하는 방식

혼합상환 : 사용 기간 중 이자와 함께 원금의 10%를 매달 나누어 갚고 잔여 원금을 만기 일시 상환하는 방식




6. 2021 신혼부부 전세대출 신청방법 및 서류



2021년에도 신혼부부 전세대출의 신청방법은 동일한데요.

다만, 서류를 준비할 때 기한이 지난 것은 없는지 한번 더 체크하시길 바랍니다.



① 신청기간


신규로 신청하는 경우, 잔금지급일과 전입일 중 날짜가 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

사용 기간을 연장하려면 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 



② 신청절차


지원 신청 → 자산 심사 → 승인 여부 통보 → 서류제출 → 소득 및 담보물 심사 → 대출 승인 및 실행의 절차를 밟게 됩니다.



③ 신청방법


2021년 신혼부부 전세대출은 온라인과 오프라인 모두 신청이 가능합니다.

주택도시 기금에서 운영하는 기금 e 든든 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있고, 취급 은행을 직접 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.



④ 온라인 신청방법


기금 e 든든 홈페이지 바로가기


1) 기금 e 든든의 메인화면으로 이동했다면, 상위 메뉴 중 대출신청을 선택하여 주택 전세자금 대출 항목을 눌러줍니다.



2) 공인인증서 로그인 → 목적 선택


주택구입자금, 주택 전세자금, 주택 월세자금 중 가운데에 위치한 전세자금을 선택한 뒤 다음을 눌러 진행합니다.



3) 아래의 절차를 따라서 진행


이제 상품을 선택한 후 개인 정보와 입주 주택 정보, 우대 금리 정보를 기입한 후 신청을 완료하시면 됩니다.



⑤ 오프라인 신청방법



수탁은행 방문을 통해 신청 가능하며, 은행별로 신청 가능 지점이 달라질 수 있습니다.


* 수탁은행 : 국민, 우리, 신한, 농협, 기업



⑥ 2021 신혼부부 전세대출 제출서류


신청 시 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다.

지금까지 주택도시 기금에서 주관하는 신혼부부 전세자금 대출에 대해서 자세하게 알아봤습니다.

2021년에도 변함없이 업무를 진행하고 있으니, 전세를 사는데 자금이 부족하신 신혼부부 분들은 알려드린 내용을 적극 활용하여 부족한 금액을 충당하시기 바랍니다.

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